전월세 계약 중·후 꼭 알아야 하는 6가지 체크리스트 l 전월세 계약 시 사회 초년생이 꼭 알아야 할 팁, 전월세 계약 전 체크리스트, 전입신고 및 확정일자 받기

 

사회 초년생을 위한 부동산 계약 A to Z. 처음 전월세 계약을 진행하려고 할 때, 뭐부터 확인해야 할지 막막하셨죠? 하지만 걱정 마세요! 계약 전·중·후 반드시 확인해야 할 12가지 핵심 포인트만 알면 소중한 보증금은 물론, 안전한 거래까지 지킬 수 있습니다.

 

 

 

전세 보증금 지키는 6가지 체크리스트

 

 

 

✅ 전월세 계약 중·후, 반드시 확인해야 할 6가지

 

 

1. 계약사항 및 권리 변동 사항 재확인

계약을 체결하면서 확인했던 주소, 보증금, 계약기간 등 핵심 정보를 잔금 지급 전 반드시 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

• 근저당, 가압류, 기존 임차인의 임차권 등기 여부 체크
• 전입세대 열람내역으로 선순위 보증금 유무 확인
• 건축물대장으로 위반건축물 여부 확인
• 국세/지방세 완납증명서로 임대인의 체납 여부 확인

TIP: 계약 직전과 잔금 지급 직전, 두 번 이상 등기부등본을 떼어보는 게 안전합니다!

2. 임대인 본인 여부 확인

내가 계약하려는 사람이 진짜 임대인이 맞는지 신분증 대조 필수!

• 임대인이 아닌 대리인이 나올 경우, 위임장과 인감증명서 확인
• 위임장이 도용된 서류인지 임대인과 직접 통화로 이중 확인

주의: 대리인의 말만 믿고 도장 찍는 건 위험! 반드시 실소유주 확인을 하세요.

 

 

 

 

 

3. 임차인의 권리, 특약사항으로 명시하기

계약서에는 무조건 특약사항을 추가하세요!
표준 임대차 계약서를 활용하면 더욱 안전하게 작성할 수 있습니다.

• 임대인은 계약일 이후 담보권(저당권 등) 설정 금지
• 고지하지 않은 선순위 임차보증금, 체납 세금 시 계약 해지 가능
• 전세보증금 반환보증 가입 조건 명시 가능

핵심: 모든 구두 약속은 특약사항으로 서면에 남기기!

4. 개업 공인중개사 여부 확인

• 브이월드(누리집 부동산중개업 조회) 또는 안심전세 앱을 통해 공인중개사 여부 및 소속 확인!

 

브이월드 바로가기

 

5.  전입신고 및 확정일자 받기

• 전입신고와 확정일자는 우선변제권 보호를 위해 필수!
• 주민센터 또는 민원24(전입신고), **인터넷등기소(확정일자)**에서 신청 가능

 

정부24 바로가기

 

6. 전세보증금반환보증 가입

• 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비해, HUG 전세보증보험 가입하세요.
• HUG, 토스, 네이버부동산, 시중은행 앱 또는 전국 HUG 지사에서 신청 가능

 

주택보증공사 바로가기

 

 

 

🧠 사회 초년생이 꼭 알아야 할 팁

 

 

• 마음은 급해도 계약은 꼼꼼하게!
• 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람은 모두 무료로 확인할 수 있어요.
• 전세사기를 예방하고 보증금을 지키는 가장 좋은 방법은 전세보증보험 가입입니다.

 

 

📝 전월세 계약 전 체크리스트 요약

확인 항목	내용
보증금 적정 여부	주변 시세와 비교해 과도한 보증금인지 확인
선순위 보증금 확인	등기부등본, 전입세대 열람을 통한 확인
등기부등본 확인	근저당, 임차권 등기, 가압류 등 유무
위반 건축물 여부	건축물대장 확인
임대인 세금 체납 여부	국세/지방세 완납증명서 요청
전세보증보험 가입 가능 여부	HUG 또는 SGI 서울보증에서 사전 조회 가능

 

 

 

 

✅ 전세 계약 전·중·후 체크리스트 한눈에 보기

 

 

단계	체크 항목
계약 전	① 주택 시세와 보증금 적정 여부 확인 ② 선순위 임차보증금 여부 확인 ③ 등기부등본 확인 ④ 위반건축물 여부 확인 ⑤ 임대인 세금 체납 여부 확인 ⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
계약 중·후	① 계약사항 및 권리 변동 사항 확인 ② 임대인 본인 여부 확인 ③ 임차인의 권리 특약사항으로 명시 ④ 개업 공인중개사 여부 확인 ⑤ 전입신고 및 확정일자 받기 ⑥ 전세보증금반환보증 가입

✅ 총 12가지 필수 포인트를 하나씩 체크하며 안전한 전월세 계약을 진행하세요!

 

 

 

 

📌 계약 전 필수 확인 6가지

1. 주택 시세와 보증금 적정 여부 확인
2. 선순위 임차보증금 여부 확인 (전입세대 열람, 등기부등본)
3. 등기부등본 확인 (근저당, 압류 등 유무)
4. 위반건축물 여부 확인 (건축물대장 확인)
5. 임대인의 세금 체납 여부 확인 (국세/지방세 완납증명서 요청)
6. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (HUG 또는 SGI 서울보증 등)

 

 

 

📝 마무리 요약

전월세 계약, 처음이라도 걱정 마세요!
계약 전 6가지, 계약 중·후 6가지, 총 12가지 체크리스트를 꼭 확인하고
소중한 보증금 지키는 안전한 부동산 거래 하세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

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