전세 사기는 여전히 많은 사람들의 피 같은 보증금을 위협하고 있습니다. 특히 사회 초년생이나 신혼부부처럼 처음 전세 계약을 체결하는 경우, 사기 피해 가능성은 더 높아질 수밖에 없습니다. 이 글에서는 전세 사기를 사전에 예방하는 방법과 실제로 당했을 경우 어떻게 대응해야 하는지를 구체적으로 알려드립니다. 빨리 확인하셔서 전세보증금이 떼이지 않도록 확인하세요!
✅ 전세 사기 예방 & 집 안전 확인 관련 사이트 모음
🔎 1. 우리 집은 안전한가요? 지금 바로 확인!
- 정부24 등기부등본 조회:
집의 소유자, 근저당, 압류 여부 등을 온라인으로 확인할 수 있는 가장 중요한 수단입니다.
👉 https://www.gov.kr → 부동산 등기부등본 열람
⚠ 2. 전세 사기 예방을 위한 무료 PDF 받기
- HUG (주택도시보증공사)
전세보증금 반환보증 관련 안내서와 전세 사기 예방법 PDF 제공
👉 https://www.khug.or.kr
→ 자료실 또는 고객센터 메뉴 참고 - 국토교통부 부동산거래질서정보시스템
👉 http://rtms.molit.go.kr
📞 3. 전문가와 1:1 무료 상담 신청
- 대한법률구조공단
전세 사기 등 법률 상담 및 구조 서비스 제공
👉 https://www.klac.or.kr
☎ 132 (전국 어디서나) - 한국소비자원
계약 관련 분쟁 시 상담 및 중재 가능
👉 https://www.kca.go.kr
☎ 1372 (소비자상담센터)
📋 4. 피해자 지원 제도 안내 사이트
- 국토교통부 전세사기 피해자 원스톱 지원센터
전세 사기 피해자 전용 지원 정보 제공
👉 https://www.molit.go.kr - 법률홈닥터 제도 (법무부)
전국 시청·군청에 상주하는 법률전문가 상담 가능
👉 https://www.moj.go.kr
✅ 이런 분들은 꼭 읽어보세요!
- 전세 계약을 앞두고 있는 분
- 사회 초년생, 대학생, 신혼부부
- 전세 보증금을 지키고 싶은 모든 세입자
🧨 전세 사기란?
전세 사기란 집주인이나 임대인이 고의적으로 세입자를 속여 보증금을 돌려주지 않거나 계약을 위조하는 등의 범죄 행위입니다. 주로 '깡통 전세', 이중 계약, 위조 등기' 등이 대표적인 수법입니다.
🔍 전세 사기 예방법 7가지
1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기
📌 등기부등본은 온라인(정부24, 대법원 등기소)에서 무료로 발급 가능
- 근저당 설정 여부
- 소유자 정보 일치 여부
- 가압류, 압류 기록 유무
2. 전세보증금보다 낮은 시세 주의
시세보다 과도하게 저렴한 전세는 대부분 의심해봐야 합니다.
“이 가격에 이런 집이?” = 위험 신호
3. 집주인 신분증, 인감증명서 확인
- 진짜 소유자가 맞는지 필수 확인
- 대리인 계약 시 위임장 & 인감 필수
4. 보증보험 가입 가능한 집인지 확인
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 보증보험 가입 가능 여부
- 불가하면 리스크 있음
5. 확정일자 + 전입신고는 필수
📌 전세권 설정 + 전입신고 + 확정일자를 받아야 대항력 + 우선변제권을 확보할 수 있음
6. 임대인 채무 이력 조회
- 한국신용정보원에서 간단 조회 가능
- 과도한 채무 있는 임대인은 피하기
7. 전문가(법무사, 공인중개사) 상담 필수
- 혼자 판단보다 반드시 전문가 도움 받기
- 계약 전에 법률자문은 큰 도움이 됩니다
⚠ 전세 사기를 당했다면? 대응 방법 5단계
1. 즉시 경찰 신고
- 계약서, 등기부등본, 문자 내역 등 증거 확보
- 사기죄로 고소 가능
2. 법률구조공단 무료 상담 이용하기
- 132 헬프콜 또는 온라인 상담
- 소송 진행 전 법률 자문 가능
3. 소송(민사+형사) 동시 진행
- 민사: 보증금 반환 청구
- 형사: 사기죄 입증 시 구속 가능
4. 전세 보증보험 청구
- 가입한 경우라면 보증금 일부 또는 전액 환수 가능
- 지급 요건에 부합해야 함
5. 지자체 피해자 지원 제도 활용
- 임시 주거 지원
- 법률 비용 일부 지원
전세 사기는 단순한 실수가 아니라, 사전에 철저히 예방할 수 있는 법률적 지식과 정보의 부재에서 시작됩니다. 오늘 알려드린 예방법을 숙지하고, 안전한 전세 계약을 체결하세요.
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